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經(jīng)營(yíng)性用房禁止分攤
發(fā)布于:2008-05-25
經(jīng)營(yíng)性用房禁止分攤
商品房銷(xiāo)售中哪些面積應該分攤,哪些不在分攤之列?有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常打擦邊球,將本身帶經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的會(huì )所所占用的面積分攤到業(yè)主身上;或者,開(kāi)發(fā)企業(yè)與儲蓄所等駐內單位達成協(xié)議,無(wú)償提供的房屋,也算在公用分攤面積上。
2月1日起,這些行為將被禁止。開(kāi)發(fā)企業(yè)在提供預售注冊材料時(shí)就應注意,不能將自己無(wú)償提供給一些經(jīng)營(yíng)單位的投資轉嫁到業(yè)主身上,公攤費用不能計在房?jì)r(jià)內。針對有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有意增大商品房公用建筑面積分攤的問(wèn)題,新規定明確指出,會(huì )所、儲蓄所、娛樂(lè )活動(dòng)室等經(jīng)營(yíng)性用房,居委會(huì )、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進(jìn)行分攤;而在經(jīng)營(yíng)性用房的認定上,應該是有關(guān)部門(mén)認定房屋本身是否能經(jīng)營(yíng),而不是開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)了算。
物業(yè)用房占用面積為4‰
針對有些開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房公用建筑面積分攤中,改變房屋的設計用途,將其他用途的房屋作為物業(yè)管理用房進(jìn)行分攤,多分攤物業(yè)管理用房,并將多分攤房屋出租的問(wèn)題。通知中規定,物業(yè)管理用房應使用設計用途為物業(yè)管理、辦公、或住宅的房屋;每幢商品房所分攤的物業(yè)管理用房面積可占用該幢商品房建筑面積的4‰左右,但最高不得超過(guò)6‰。比如,1萬(wàn)平方米中只能占到60平方米以?xún)?。那么,按此計算,一個(gè)只有6000平方米的面積內其所應占的面積是36平方米,而這36平方米不足一套房屋的面積,該怎么計算呢?新規定對此指出:如果按6‰計算,分攤的全部物業(yè)管理用房不足一套或者一間房屋建筑面積的,可以按該幢商品房設計的最小一套或者一間房屋的建筑面積確認。也就是說(shuō),在此種情況下,突破6‰也是可以的。但如果開(kāi)發(fā)企業(yè)在原規劃的地下停車(chē)場(chǎng)上面興建房屋,或者將地下車(chē)場(chǎng)改做他用的,除合理分攤面積外,其他多出的物業(yè)用房應在出售后將房款退還給買(mǎi)房人。
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